1278套的“农药盘”快清盘了！摇号时代的购房者，根本没矫情的资本
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天城府·天著快要清盘了！
前天，这个争议不断的“农药大盘”，推出了最后317套房源，户型89-136㎡，毛坯均价34800元/㎡。
虽然中签率不算低，选房场面却异常亢奋紧张。
690组报名家庭，到场率超过70%。要知道，本次摇号门槛并不低，首套冻资90万，二套180万。
小户型最受欢迎，总共219套，不到270号就选完了。最后，只剩少量127㎡、135㎡大户型，套均总价470万左右。当天累计销售额，达约10亿元。
回顾其漫长而曲折的开发史，可谓毁誉参半、苦尽甘来。
天城府距武林广场约4公里，89㎡三房平均总价仅300万出头，地段之近、价格之低，形成极其鲜明的反差。
但作为原农药厂地块，天城府最初动工时，一度因大量异味气体溢出，被迫罩上白色巨棚改良土壤，并长期成为城东的“标志性景观”。这让许多购房者心存担忧。
但无论争论有多激烈，去年10月首开时，天城府中签率仍只有50%，首月一口气卖出近500套房源。
此次推出最后压轴房源，中签率仍只有46%，小户型简直难买到哭。
就这样，总共1278套房源的天城府，没剩多少套了。
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如今，购房者无视不利因素下单的案例，不在少数。
比如崇贤，直线距离武林广场仅约12公里，高层限价2万内，是同等距离价格最便宜板块。但因为附近天子岭的存在，一直被很多人diss。
但在绝对价格和高温行情面前，并不妨碍崇贤诞生了杭州第13个“万人摇”。
还有公认的“中央豪宅区”申花，以前可是著名的化工区，什么万里化工厂、杭华油墨厂……你查查就知道了。
现在呢，大家只知道这里二手房卖到6万+，新房要抢着买。
南星桥的豪宅丽园，早期也是东南化工厂，据说以前一到阴雨天，空气里就有股臭肥皂味。但这段“黑历史”，一点也不影响丽园如今二手最高卖到快7万。
闹得最凶的，应该是几年前的中泰垃圾焚烧厂事件。受此影响，多少老余杭的楼盘痛不欲生，五六千都卖不掉。
时过境迁，如今又榜上“未来科技城2.0”，还有谁因为垃圾厂拒绝老余杭吗？没有。
当年逢低进场的投资客，如今套均涨了3倍多，可谓最大赢家。
谁是最大的输家？不会是那些高贵的围观吃瓜群众，而是恶评之下、犹豫不决的刚需。
不得不承认，那个购房者百般挑剔的时代远去了。面对高房价和低中签率，许多人根本没有矫情的资本。至于安全？只要政府敢发预售证，我就敢买啊！
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明知存在“重大缺陷”，依旧买买买，说到底，还是因为价格够便宜。
天城府均价不到3万5，而它所在的城东新城，地价都轰到了3万6以上。其他楼盘新房均价，基本4万5起跳，还以大户型为主。
周边二手房价格也不便宜，一旁的天阳文晖，顶着双税成交价4万6。
而且，单从产品本身来说，天城府还可以说“非常良心”，外立面是石材干挂，小区内有超过1500㎡的花园草坪。附近还有公园、规划综合体。
近期机场快线施工，借用了天城府的商铺，坊间甚至有猜测，附近未来还会有站点。
试问杭州市中心，这样高性价比的住宅，还有吗？
再看一把梭哈清盘的上河宸章，高层均价只有17800元/㎡，相比周边二手房有2000+的价差。
一套89㎡，套均总价只要160万。
最关键的是，它还是现房销售，今年底就交付。
自住客无需过渡太久，可以节省房租；投资客则可以快速转手，降低持有风险。
所以，在绝对低价面前（红利），一切都不是问题。所有最激烈的争论，都不如掏钱的行为来得真诚；天城府和上河宸章的清盘或接近清盘，已给了这场争论一个标准答案。
你可能不喜欢它，甚至讨厌它，但真的没必要嘲笑选择它的人。
04
随着技术的发展，许多传统的不利因素，对居民的影响都在减低。
就像申花曾经的大烟囱，或南星当初的工业地，经改造后，几乎已不构成对居住者的实质性生活影响。
天城府也掘地6米深，把表层土壤全部运走，并通过政府审查验收，批复合格。
味道还有没有呢？众说纷纭，总的来说不明显了，它们剩下的主要是心理影响。这影响有多大，主要视旁观者的个人偏好和心情。
但如果你是选择并不多的刚需，却和高贵的吃瓜群众一样百般挑剔，几年后或许会后悔。
倒是投资客，只看价格，非常果断。
当距武林广场20公里上下的三墩北、良渚和下沙沿江的二手房，都纷纷爬上3万5时，到武林广场4公里的天城府，也卖3万5，肯定是一种选择。
这些低价“问题盘”的出现，非常符合预算很少、又不想离市区太远的家庭。
就问一句，你是宁愿每天通勤个把小时，住到远郊；还是花同样甚至更低的总价，买套暂时存在“缺陷”、但慢慢改进的市区或近郊新房？
诚然，它没有想像中的“纯净”（大城市里真有所谓绝对的纯净吗？），但它每天节省下的路上时间，也是你最珍贵的生命啊！
申花、南星和中泰的故事告诉我们，那些你曾经纠结的东西，最终都会被时间淡忘，完全不影响二手房价。
更不用说，杭州是个人口净流入城市，未来的新杭州人，可能永远不知道这个老梗。
而低价，可能只会出现一次。
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文∣麦格/咸鱼
编辑∣二叔
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